Wohn- und Geschäftshaus

Wallpachgasse 3

In zentraler Innenstadtlage von Hall wurde in den Jahren 2020/21 das historische Stadthaus Wallpachgasse 3, aufwendig generalsaniert, restauriert und auf aktuellen Stand der Technik gebracht.

 

Die Einheiten werden im Februar 2022 fertiggestellt und gelangen erstmalig, nach Sanierung zur Vermietung.

 

Auf den Ebenen eins bis drei befinden sich repräsentative Büroeinheiten mit Flächen zwischen 45 bis 91 m², das Erdgeschoß und der südliche Teil des 1. Obergeschoßes sind an einen Optikerbetrieb vermietet.

 

Über den südlichen Teil des 3. Obergeschoßes und über das Dachgeschoß erstreckt sich eine neu errichtete, hochwertig ausgestattete Maisonettenwohnung, inklusive Dachterrasse.

 

Für Interessenten, welche ihren Wohn- und Arbeitsraum kombinieren möchten, besteht die Möglichkeit das gesamte 3. Obergeschoß und das Dachgeschoß anzumieten und als gemischt genutzten Wohn- und Arbeitsraum zu nutzen.

 

Alle Geschoße, mit Ausnahme des Dachgeschoßes, sind mittels neu installierten Fahrstuhl erschlossen.

 

Das Gebäude wurde mit hochwertigen Materialien und modernen Sanitärräumen ausgestattet. Für TV- und Internetempfang stehen eine digitale Satellitenanlage und Glasfaseranschlüsse zur Verfügung.

 

Parkmöglichkeiten für Kunden befinden sich umliegend, direkt in der Altstadt. Mitarbeiter oder Mieter der Dachgeschoßwohnung können, in der ca. zwei Gehminuten entfernten Altstadtgarage Dauerstellplätze zu günstigen Tarifen anmieten.

 

Das historische Flair des Gebäudes, gemixt mit modernen Standards bieten das perfekte Umfeld für Ihr Unternehmen, oder Ihr neues Zuhause!

Die Lage

Das Stadthaus befindet sich in bester Wohn- und Geschäftslage, inmitten der Haller Altstadt, direkt nördlich des oberen Stadtplatzes.

Umliegend befinden sich zahlreiche Geschäftslokale, sowie Gastronomiebetriebe.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Büroeinheiten

Top 03

Stockwerkslage

Nutzfläche

Zimmeranzahl

Mietzins netto

BK netto

Mietnebenkosten

1 Obergeschoß

43,80 m²

1 bis 2

€ 613,20

€ 98,55

Top 04

Stockwerkslage

Nutzfläche

Zimmeranzahl

Mietzins netto

BK netto

Mietnebenkosten

2 Obergeschoß

91,20 m²

4

€ 1.276,80

€ 205,20

Top 05

Stockwerkslage

Nutzfläche

Zimmeranzahl

Mietzins netto

BK netto

Mietnebenkosten

3 Obergeschoß

52,20 m²

1 bis 2

€ 730,80

€ 98,55

Impressionen

Die Dachgeschoßwohnung

Im Zuge der Sanierung des Stadthauses wurde das Dachgeschoß ausgebaut und eine moderne, zweigeschoßige Wohneinheit, samt Dachterrasse errichtet.

 

Die Wohneinheit Top 06, im Ausmaß von ca. 84 m² ist über das Stiegenhaus, als auch über den neu errichteten Fahrstuhl erreichbar und unterteilt sich im 3. Obergeschoß in einen Vorraum, ein modernes Badezimmer mit Waschtisch, WC und barrierefreier Dusche, sowie in zwei Schlafzimmer.

 

Das Dachgeschoß erreicht man über eine innenliegende Treppe. Hier befinden sich ein WC mit Waschmaschinenanschluss, eine offen gestalteter Küchenbereich, sowie der Wohn-Essbereich mit Zugang zur gut geschnittenen Dachterrasse mit traumhaftem Ausblick und bester Besonnung.

 

Bei der Errichtung der Wohnung wurden hochwertige und elegante Materialien verwendet. Für TV und Internetempfang stehen eine zentrale Satellitenanlage und Glasfaseranschlüsse zur Verfügung. 

 

Besonders hervorzuheben ist das offen gestaltete Dachgeschoß mit der Überraumhöhe, den Dachschrägen und den Sichthölzern, welche den Charme dieses ca. 570 Jahre alten Gebäudes hervorhebt.

 

Bei Bedarf kann auch die nördliche Bürofläche im 3. Geschoß, angrenzend zur Wohnung, mit einer Fläche von ca. 52 m² angemietet werden, um einen gemischten Wohn- und Arbeitsbereich zu schaffen.

 

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich umliegend. Parkmöglichkeiten können kostengünstig in der nur zwei Gehminuten entfernten Altstadtgarage angemietet werden.

 

Hier bietet sich eine Interessante Gelegenheit für Menschen, welche auf der Suche nach einer außergewöhnlichen Wohnung, oder nach einem gemischt nutzbaren Wohn- und Arbeitsbereich in exquisiter Lage sind.

Impressionen

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Bei Fragen, oder näherem Interesse steht Ihnen Ihr Immobilienberater gerne für weitere Informationen, oder die Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Ihr Immobilienberater

Markus Buresch

Immobilientreuhänder

Kaution

Vermittlungshonorar

Vergebührung Finanzamt

Vertragserrichtung

€ 2.200,00

2 x Bruttomonatsmietzins zzgl. 20% USt.

ja nach Vertragslaufzeit

je nach Aufwand

Die Einheit Top 03 befindet sich im nördlichen Teil des 1. Obergeschoßes, ist über das Treppenhaus, als auch über den Personenaufzug erreichbar und unterteilt sich auf einer Fläche von ca. 45 m² in einen Vorraum mit angrenzendem Abstellraum, ein modernes Tageslichtbadezimmer mit Waschtisch, WC, barrierefreier Dusche und Waschmaschinenanschluss, sowie über einen großzügigen Büroraum im Ausmaß von ca. 33 m². Dieser Raum verfügt über Anschlussmöglichkeiten für eine Teeküche, sowie über mehrere Fensterflächen, wodurch auch die Möglichkeit besteht dieses Büro in zwei Räume zu unterteilen.

Kaution

Vermittlungshonorar

Vergebührung Finanzamt

Vertragserrichtung

€ 4.500,00

2 x Bruttomonatsmietzins zzgl. 20% USt.

ja nach Vertragslaufzeit

je nach Aufwand

Die Einheit Top 04 erstreckt sich über das gesamte 1. Obergeschosß, ist über das Treppenhaus, als auch über den Personenaufzug erreichbar und unterteilt sich auf einer Fläche von ca. 91 m² in einen großen, belichteten Vorraum bzw. Empfangs- oder Warteraum, einen Abstellraum, ein modernes Tageslichtbadezimmer mit Waschtisch, WC, barrierefreier Dusche und Waschmaschinenanschluss. Im südlichen Teil befinden sich zwei Büroräume, wobei einer über Sanitäranschlüsse für ein Labor, oder eine Teeküche verfügt. Im nördlichen Teil befindet sich ein weiteres großzügiges Büro im Ausmaß von ca. 33 m². Dieser Raum verfügt ebenfalls über Sanitäranschlüsse, sowie über mehrere Fensterflächen, wodurch die Möglichkeit besteht dieses Büro in zwei Räume zu unterteilen.

Kaution

Vermittlungshonorar

Vergebührung Finanzamt

Vertragserrichtung

€ 2.600,00

2 x Bruttomonatsmietzins zzgl. 20% USt.

ja nach Vertragslaufzeit

je nach Aufwand

Die Einheit Top 05 befindet sich im nördlichen Teil des 3. Obergeschoßes, ist über das Treppenhaus, als auch über den Personenaufzug erreichbar und unterteilt sich auf einer Fläche von ca. 52 m² in einen Vorraum mit angrenzendem Abstellraum, ein modernes Tageslichtbadezimmer mit Waschtisch, WC, barrierefreier Dusche und Waschmaschinenanschluss, sowie über einen großzügigen Büroraum im Ausmaß von ca. 36 m². Dieser Raum verfügt über Anschlussmöglichkeiten für eine Teeküche, sowie über mehrere Fensterflächen, sowie Dachfenster, wodurch die Möglichkeit besteht dieses Büro in zwei Räume zu unterteilen. Weiters verfügt dieser Raum über eine Überraumhöhe und gibt den Blick auf den Holzdachstuhl frei, welcher das historische Flair des Gebäudes unterstreicht